Umgeben von Wasser – Penthouse mit Luxusausstattung, beeindruckender Terrasse, Elektro-TG-Stellplatz (2023)

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Diese äußerst attraktiv gelegene Wohneinheit befindet sich in der obersten Etage eines ansprechenden Gebäudes, welches auf Grund seiner außergewöhnlichen Architektur bereits alle Blicke auf sich zieht. Das Penthouse beeindruckt durch seine exklusive Ausstattung sowie einen unvergleichlichen Rundblick. Von den Wohnräumen und der beeindruckenden ca. 46 m² großen Terrasse aus kann man sowohl atemberaubende Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge genießen. Der gemeinschaftliche Wohn-/Essbereich wurde zum Wasser hin ausgerichtet und bietet dabei einen fantastischen Panoramablick über die Dahme zur Altstadt Köpenick oder gegenüber nach Wendenschloss bis hin zur Regattastrecke. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum fünften Stockwerk. Besonders attraktiv sind die direkte Wasserlage, der vorgelagerte Garten am Dahme-Ufer und die schönen Innenwasserflächen, die ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermitteln. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Biogas und entspricht somit den heutigen Anforderungen an energetisches Wohnen. Die Innenausstattung ist von höchster Qualität und umfasst unter anderem edle Landhaus-Eichenholz-Dielen, bodentiefe hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz sowie eine imponierende lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m. Das luxuriöse Bad ist mit einer Walk-in-Regendusche und einer gemütlichen Badewanne ausgestattet und zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Erstklassigkeit stand auch bei der hochmodernen Einbauküche im essenziellen Gestaltungsvordergrund. Sie ist mit einem Bora-Abzug ausgestattet und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein maßangefertigter Einbauschrank im Flur bieten ausreichend Stauraum für Dies & Das. Weiterhin gehört zur Ausstattung ein HW-Raum, welcher nicht nur Platz für die Waschmaschine bietet, sondern auch die moderne Gebäudetechnik beinhaltet. Zwei weitere helle Zimmer mit Austritt zur umlaufenden Terrasse runden diese Ebene gelungen ab. Für zusätzliche wertvolle Abstellfläche steht ein ca. 7 m² großer Keller zur Verfügung sowie ein großzügiger Fahrradkeller nebst separatem Kinderwagenabstellraum. Auf Grund der überschaubaren Anzahl von nur 16 Eigentümern, aus denen sich diese WEG zusammensetzt, ist zudem eine schnelle Umsetzung von Beschlüssen möglich.

Ein weiteres besonderes Highlight ist ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz im XL-Format, welcher bereits mit einem modernen E-Ladeanschluss und einer installierten Wallbox ausgestattet ist. Wird einer zweiter Tiefgaragenstellplatz benötigt, kann dieser optional erworben werden.

Eingebettet zwischen dem Dahme-Ufer und großen Innenwasserflächen, befindet sich dieses luxuriöse Penthouse in einem Quartier, welches als legendäre „Schwammstadt“ errichtet und mehrfach preisgekrönt wurde. Die Besonderheit dieser Anlage hier ist die Gestaltung der Außenbereiche, Gebäude, Dächer und Anlagen, welche das Regenwasser in großen Wasserbecken auffangen, versickern und verdunsten lässt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem Wälder, Seen und Segelreviere, die sich ideal für Freizeitaktivitäten anbieten. Der Flughafen BER ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen und die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Diese besondere Immobilie punktet für Sie vor allem auch mit der perfekten Anbindung an die pulsierende Berliner Innenstadt und den sich bestens entwickelnden Süd Osten. Nutzen Sie die hauseigene Tiefgarage für Fahrten zu Ihrem Arbeitsplatz oder richten Sie sich ganz einfach Ihren eigenen Arbeitsplatz mit Aussicht auf das schöne Wasserrevier ein. Der Wirtschaftsstandort Adlershof zieht neben Forschung auch die renommiertesten Unternehmen wie Banken, Versicherungen und andere Unternehmen mit Ihren Unternehmenszentralen an und diese Unternehmen haben sich mit sehr gutem Grund für den attraktiven Süd Osten Berlins entschieden und dies schafft eine hohe Wohnraumnachfrage.

Geografie:
Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick am linken Ufer der Dahme. Mit rund 7.000 Einwohnern liegt Grünau idyllisch in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz und der Brandenburger Gemeinde Schönefeld. In Grünau sind weite Teile dünn besiedelt und bewaldet. Die Dahme und der Lange See begrenzen Grünau dabei im Nordosten. Der Teltowkanal bildet die nördliche Grenze des Ortsteiles.

Lage / Verkehr:
Grünau ist über den S-Bahnhof Berlin-Grünau mit den Linien S46, S8 S85 bequem zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 68 durchquert Grünau auf dem Weg zwischen Köpenick und Schmöckwitz und bindet dabei den S-Bahnhof an. Sie fährt südlich des Bahnhofs untypischerweise abseits großer Straßen quer durch den Berliner Stadtforst. Mit der Buslinie 163 erreichen man in 8 Stationen den BER (Terminal 5) oder mit der Line 263 die Terminale 1-2 des neuen Flughafens. Die Line 363 rundet das Fahrangebot zum Krankenhaus Hedwighöhe ab. Das Adlergestell verbindet Grünau mit der Innenstadt Berlins und der Alexanderplatz ist in rund 40 Minuten mit dem Auto bzw. 35 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Das Adlergestell B96a führt weiter bis hin nach Schmöckwitz oder Königs Wusterhausen. Hinzu kommt die Regattastraße zu Land und die Regattastrecke zu Wasser, die Köpenick auf schnellstem Weg anbindet.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Grünau ergänzt von einer guten Versorgungsinfrastruktur mit allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern von Kindertagesstätten bis hin zu einer Gemeinschaftsschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Unmittelbar am S-Bahnhof Grünau gelegen bietet die verkehrstechnisch gut angebundene Taut-Passage mit ihren rund 30 Geschäften ein kleines Einkaufscenter. Größere Einkäufe bietet das nahegelegene Waltersdorf mit seinem Einrichtungszentren IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt etc.

Wirtschaft:
In Grünau selbst ist Industrie nicht stark verbreitet. Die Betriebswerkstatt der S-Bahn Berlin gehört dabei gemeinsam mit der TH - Beton GmbH zu den größeren Arbeitgebern. Eine Ansammlung von Industrie und Wirtschaft bieten die Nachbarortsteile wie Adlershof mit seinem Technologiepark, als auch die angrenzende Gemeinde Schönefeld mit dem BER und dem Gewerbepark Waltersdorf.

Freizeit / Sport / Natur:
Vom S-Bahnhof Grünau durch die Wassersportallee hin zur Fähranlegestelle mit Ziel Müggelsee oder Müggelberge, laden unzählige Wander- und Radwege zu schönen Touren direkt am Wasser oder Wald ein. Eben durch diese wasserreiche Umgebung zählt Grünau eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden rund um den Wassersport. Regelmäßig kann man die Arbeit der Wassersportschule auf der Regattastrecke beobachten. Für Familien bietet das Strandbad im Sommer eine willkommene Abwechslung. Diese attraktive soziale und kulturelle Infrastruktur sorgt für eine angenehme Lebensqualität und wird noch ergänzt durch das Gesellschaftshaus Grünau als auch dem Grünauer Wassersportmuseum.

- hochwertige Landhausdielen "Eiche"

- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz

- exklusive Einbauküche (Stilwerk) mit hochwertigen Elektrogeräte (wie z. B. Bora-Abzug, Dampfgarer/Backofen, Induktionskochfeld, Warmhalteschubfach ect.)

- ca. 46 m² große Terrasse mit hochwertigem Lärchenholz

- Design-Heizkörper im Bad

- diverse Einbauschränke

- XL-Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss und Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 55.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.

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